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    一、良莠不齊、魚龍混雜，宣傳內容與實際存在差距。
    目前鄭州的花園洋房市場上存在著“夸大其辭，魚目混珠”的現象，有開發商在項目銷售時，針對沒有購房經驗的客戶，多在項目描述上大做文章，卻又在簽定合同時將有利自身因素全部考慮，使得眾多業主有苦難言。
    二、缺乏人文氣息及文化特質。
   “在功能性需求得到基本滿足之后，情感性需求得到了極度的釋放。”（馬斯洛的需求理論）換句話說就是，人們在得到基本需求之后就會對更高層的需求產生奢望。眾所周知，花園洋房的購買者大多以較高收入水平、較高文化素養的中產為主，這部分消費者對于住宅的要求已遠遠超出滿足基本居住功能的范疇，他們追求的更是一種生活品位與人文享受。所以說對于花園洋房和別墅這種高端產品來說文化內涵已經形成了決定其核心價值的標志。然而，鄭州市場上真正做到有文化內涵、人文氣息的產品很少，大多數開發商仍舊是在單純得“堆砌”產品，產品的價值也很難有本質上的提高。
    三、細節處理有待加強。
    花園洋房作為別墅與公寓類住宅的中間形態衍生品，其定位是屬于較高檔次的，而檔次的高低除了要擁有好的地段、配套、上佳的用材等還很大程度上取決于細節上的處理程度。目前鄭州市場上的大多數產品細節之處做得還不夠，比如墻面可以做得更細致而不至于脫皮等等。
    另外，隨著鄭州市場同類產品的大量入市，產品規劃、設計理念不斷進步，標志著市場細分時代的真正到來，花園洋房應具有稀缺性、唯一性、不可復制性等特點才更具競爭優勢。就目前的花園洋房而言，多為容積率較低、多綠化，大戶型且采取錯躍式的建筑等特點。這對大多數花園洋房項目來說，屬于基本的符合條件。如何能在眾多項目中脫穎而出，需要的是具有獨特性。在景觀、戶型、配套、物管做到進一步的發展，充分考慮準客戶的喜好，量身打造。這樣才能在眾多的競爭中占有一席之位。
    據調查，無論是目前市場上的存量還是未來市場上的增量其消耗的均為剩余的部分中產階級客戶群和新增中產客戶群，二者的數量到底有多大？或者中產客戶的增長速度是否能與產品開發速度相匹配？這些問題目前我們都不能妄下結論，但可以預見的是未來花園洋房的同類產品的競爭形勢依然嚴峻，誰的產品有特點、誰的產品核心價值高，誰就將成為最后的勝利者。 (責任編輯：顧家門窗) 【北京斷橋鋁門窗專家http://www.woodenman.com.cn竭誠為您服務】

花園洋房真的有田園風光嗎，是名副其實的“花園洋房”嗎？(2)