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錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)，究竟有什么問(wèn)題? 首先是曬衣服。普通陽(yáng)臺(tái)很簡(jiǎn)單，直接在頂上裝上晾衣架就可以了。可是露臺(tái)有兩層高，衣服要掛在哪兒呢？ 其次是淋雨。普通陽(yáng)臺(tái)可以封起來(lái)，平時(shí)下雨也不受影響，錯(cuò)層露臺(tái)按規(guī)定是不能包起來(lái)的，下雨時(shí)，露臺(tái)就真正露在外面了。 還有私密性問(wèn)題。如果大家都是一樣的陽(yáng)臺(tái)，從樓上看樓下，基本什么都看不到。可是有了錯(cuò)層露臺(tái)，樓上看樓下就很方便了，透過(guò)窗戶(hù)，往下一瞧，清清楚楚。 其他還有諸如安全、立面統(tǒng)一問(wèn)題。 居民可不可以封包陽(yáng)臺(tái)？ 記者咨詢(xún)了浙江海浩律師事務(wù)所律師李慧，李律師說(shuō)：陽(yáng)臺(tái)可否封包的決定權(quán)要分為兩個(gè)階段，即前期物業(yè)管理和業(yè)主大會(huì)成立后兩個(gè)相互銜接的階段。在這兩個(gè)不同的階段對(duì)于陽(yáng)臺(tái)可否封閉等等一些小區(qū)物業(yè)管理方面的決定權(quán)是分屬不同的主體的，但是總體上遵循產(chǎn)權(quán)人決定原則，也就是誰(shuí)擁有房屋產(chǎn)權(quán)誰(shuí)決定物業(yè)管理。 綜合《物權(quán)法》、建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《杭州市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例》、《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)對(duì)居民封包陽(yáng)臺(tái)相關(guān)規(guī)定的分析得出：居民可以封包陽(yáng)臺(tái)，但需經(jīng)一定比例的業(yè)主同意，并經(jīng)城市規(guī)劃行政或其它行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并向物業(yè)管理單位申報(bào)登記后，方可實(shí)施；如未經(jīng)上述法律程序批準(zhǔn)，則定性為違法違規(guī)行為。 物業(yè)統(tǒng)一封包陽(yáng)臺(tái)，怎么走程序？ 記者歸納了一下，統(tǒng)一封包陽(yáng)臺(tái)的程序可以分為以下四步： 1、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，如全體業(yè)主的二分之一到會(huì)，到會(huì)業(yè)主的三分之二同意后，作出有效的是否封閉陽(yáng)臺(tái)的決定； 2、報(bào)請(qǐng)規(guī)劃等相關(guān)主管部門(mén)審批備案； 3、業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng)報(bào)告得到批準(zhǔn)后，社區(qū)、業(yè)委會(huì)、物業(yè)等共同制定統(tǒng)一封包管理辦法，并報(bào)建設(shè)（房管）部門(mén)備案； 4、在物業(yè)管理公司的監(jiān)督下，小區(qū)居民根據(jù)統(tǒng)一封包管理辦法要求，自行聘請(qǐng)施工隊(duì)進(jìn)行陽(yáng)臺(tái)封閉施工。 (責(zé)任編輯：顧家門(mén)窗) 【北京斷橋鋁門(mén)窗專(zhuān)家http://www.woodenman.com.cn竭誠(chéng)為您服務(wù)】 |
