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　　小區物業經理曹偉華解釋說：“業主當初買房，簽訂購房合同的時候，就意味著業主同意了合同附件上，關于開發商和前期物業公司的相關規定。一般情況下，開發商是不允許購房者私自封閉陽臺的。也就是說在前期物業管理階段，業主是不能私自封閉陽臺的。業主要包陽臺，要等業主大會成立后。業主大會才有權力來決定要不要封陽臺。”
　　要不要封，業主大會上公開討論
　　去年8月份底，小區成立了業委會。
　　在業委會組織的首次業主大會上，就專門對小區的“錯層陽臺”做了一次問卷調查。
　　“當時在小區里，一共發了1600多份問卷，收回了1000份。業委會統計了一下，大概有600多份業主問卷是贊成陽臺封包的。”夢琴灣小去業委會主任吳志忠回憶說。
　　業主大會決定，在不破壞外立面的情況下，小區陽臺統一封包。
　　今年3月份，小區又召開了業主大會。這一次，全體業主舉手表決，準備正式實施統一封包陽臺的“大事”了。
　　“這幾年，下沙沿江一帶的居民入住率不斷提高。像夢琴灣小區居民一樣，想封包陽臺的人也越來越多。由此引發的業主之間、業主與物業之間、業主與開發商之間、業主與相關管理部門之間的矛盾也會越來越多。”吳志忠說，“為了慎重，我們還把表決結果報到開發區的建設（房管）局批準備案。”
　　怎么封，業委會制定了《標準手冊》
　　由業委會牽頭來封包陽臺，這樣的事兒還沒有一例先例。
　　吳志忠跟社區的工作人員商量了很久。最后，社區黨支部和居委會，牽頭召開了物業公司、業委會、樓道長的“聯席會議”。
　　怎樣統一封包陽臺，大伙兒一起商量，制定了一份《夢琴灣小區陽臺封包管理辦法》。
　　吳志忠說，這套“管理辦法”，相當于是一份業主封陽臺的《標準手冊》。里面對封閉陽臺的施工單位、施工材料、工藝標準都有詳細的規定。
　　同時，物業公司還要對施工單位的資質、材料進行審核。
　　曹偉華說：“我們規定業主和施工單位都要簽訂安全責任書。另外，封包的陽臺要統一款式、統一顏色。封包后不影響小區整體環境。”
　　由物業統一封包的陽臺，不但業主滿意，其它有同樣問題的小區也紛紛來“取經”，白楊街道黨工委副書記周阿壽告訴記者，前不久，杭州市“督違辦”主任黎小林曾經來小區調研過，覺得夢琴灣小區的做法挺好，是很好的社會管理創新經驗。 (責任編輯：顧家門窗) 【北京斷橋鋁門窗專家http://www.woodenman.com.cn竭誠為您服務】

錯層陽臺怎么封裝，封陽臺有了統一新標準(2)