封不封陽臺一直是小區(qū)物業(yè)與業(yè)主爭議的問題，其實能否封陽臺并不
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記者找到了該小區(qū)物業(yè)管理公司的負責人，他回復道，不允許業(yè)主私自封陽臺，是出于小區(qū)整體美觀考慮，也是出于小區(qū)物業(yè)保值的考慮。不過考慮到很多業(yè)主都提出要封陽臺，物業(yè)公司已經(jīng)提出封陽臺的方案，在不影響美觀的狀況下，以統(tǒng)一的樣式封陽臺。但目前小區(qū)
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記者找到了該小區(qū)物業(yè)管理公司的負責人，他回復道，不允許業(yè)主私自封陽臺，是出于小區(qū)整體美觀考慮，也是出于小區(qū)物業(yè)保值的考慮。不過考慮到很多業(yè)主都提出要封陽臺，物業(yè)公司已經(jīng)提出封陽臺的方案，在不影響美觀的狀況下，以統(tǒng)一的樣式封陽臺。但目前小區(qū)的業(yè)主委員會還沒成立，要等業(yè)主委員會通過統(tǒng)一的方案后再同意封陽臺。
家住城南某小區(qū)的王先生也遇到了同樣的問題，"陽臺不封的話帶來的麻煩比較多，我現(xiàn)在沒封陽臺，曬個衣服，一下雨全泡湯了。我們家的陽臺比較麻煩，是錯層陽臺，這樣的陽臺更容易飄雨不說，衣架都找不到地方安裝，而且私密性也比較差，我一直都想把陽臺封了。當初買房子的時候，明明出了陽臺的錢，裝修時竟然被物業(yè)告知不準封陽臺，住起來真的不方便 "記者在采訪中了解到，個別業(yè)主因為封陽臺的事情還跟物管公司對薄公堂。
對此，物管公司很為難，一位不愿透露姓名的物管公司老總告訴記者："現(xiàn)在的新小區(qū)，為了外立面的美觀是不允許業(yè)主私封陽臺的，而且好多artdeco建筑風格的住宅封上了陽臺確實不好看。外立面整潔統(tǒng)一的住宅，進入二手房市場，價錢都要賣得高些。所以開發(fā)商和物管公司也是為了業(yè)主著想，不允許私封陽臺。不過業(yè)主在使用開放陽臺的過程中，也許會碰到一些具體問題，想把陽臺封起來。這樣的話，需要通過業(yè)主委員會統(tǒng)一解決。"
業(yè)主不應自行其是
那業(yè)主要封陽臺應該辦理哪些手續(xù)？記者采訪了成都市房管局的相關工作人員。工作人員給出了明確的答案："我們主管部門是不支持業(yè)主違反前期的管理規(guī)約，擅自封陽臺的。現(xiàn)在新建的小區(qū)，很多都要求業(yè)主不能封陽臺，購房者在買房的時候就應該先問清楚。如果入住過后，實在發(fā)現(xiàn)不方便，必須要封陽臺，必須通過業(yè)主委員會同意，變更原有的合同條款。然后到區(qū)房管局辦理裝修批準書，里面明確注明要封陽臺，之后就可以封陽臺了。如果小區(qū)還沒成立業(yè)主委員會也不用擔心，可以發(fā)起20%以上的業(yè)主，形成動議，然后由三分之二以上業(yè)主同意。" 由此看來，小區(qū)業(yè)主封不封陽臺并不是由物業(yè)公司說了算，因為物業(yè)只不過是小區(qū)全體業(yè)主花錢雇傭的管理人員。按流程來說，小區(qū)首先要成立小區(qū)業(yè)主委員會，再由全體業(yè)主對"封陽臺"一事進行投票統(tǒng)計，超過三分之二以上業(yè)主同意才能決定。所以最終決定權還是在小區(qū)業(yè)主手上，只不過現(xiàn)在一些新小區(qū)還未成立業(yè)主委員會，封不封陽臺只不過是時間問題。律師也指出，依照《物權法》的規(guī)定，業(yè)主在購房后，在不妨礙他人利益的情況下，對自己的房子做出相關處置是可以的。從這個意義上來說，開發(fā)商和物管公司無權反對業(yè)主封陽臺。業(yè)主和物管出現(xiàn)分歧時，業(yè)主應首先確認購房合同或物業(yè)合同中是否對封陽臺有過約定。如果合同中有明確禁止封陽臺的條款，那么在雙方對該條款做出修改前，業(yè)主是不能封陽臺的。
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