变形记20140623,刘涛衣服滑落,沧元图第一季免费全集

“陽臺由物業公司統一改造后，小區的整體風格將不會發生變化，這確實是好事。不過我做過調查，人工和材料費每平米560元是目前市場的最高價，但物業公司提供的材料卻不是市場上最好的。”何先生說，因為接受不了這個價格，他想讓物業公司提供圖紙自己買材料做，但是物業公司卻說沒有圖紙，因此，他家的陽臺一直沒辦法封上。
　　31號樓業主張女士早就買好了封陽臺的所有材料，她定制的窗戶顏色、外觀和物業公司的要求一樣，都是斷橋鋁的，但物業公司卻不讓她施工，并要求其將窗戶退掉后去買物業公司指定的產品。張女士說，物業公司告訴她，想自己封陽臺可以，但得交5000元的保證金。“交了保證金后不知道啥時候才能要回來，現在我只能將材料堆著，封自家的陽臺咋就這么難？”張女士不禁發問。
　　物業：需由物業公司統一安裝
　　據記者了解，東方尚都小區三區想改造陽臺的業主還有很多，但是由于存在物業公司阻撓等因素，真正將陽臺封住的業主卻不多。物業公司為什么要強制業主統一安裝陽臺，這樣做有依據嗎？
　　負責該小區物業管理的銀川市敦睦物業服務有限公司東方尚都物業服務處的一位主管告訴記者，這么做是因為和業主之間有相關的合同約定。隨后，物業公司工作人員向記者出示了兩份材料，一份是《東方尚都臨時管理規約》，另一份是《住宅裝修管理協議書》。
　　該主管說，在這兩份合同中分別有約定：物業公司必須根據業主的要求做好管理工作；業主的陽臺、露臺是不可以封閉的。但在采訪中，這位主管一再強調，物業公司是不同意業主私自封閉陽臺，業公司主要想封閉陽臺必須交由物業公司來施工。
　　律師：合法裝修物業公司無權干涉
　　物業公司要求業主：封閉陽臺必須交由物業公司來施工，這是否合理？寧夏輔德律師事務所的馬巍律師表示，從法律地位上講，業主和物業公司的關系是委托和受委托關系，物業公司在物業服務的過程中，無權對業主進行強制性的管理和制約。業主作為住宅的合法使用權人，有權根據自己的需要決定是否對住宅的陽臺進行封閉，除非業主在封閉陽臺的過程中侵害到了其他業主的利益，或違背了物業管理規約的約定。
　　“物業公司可以根據小區的管理和外形美觀等各方面的需要，對業主封閉陽臺的外觀和尺寸進行約定，但是物業公司無權要求業主將費用交到物業公司再由物業公司統一裝修。”馬巍律師表示，物業公司提供的臨時管理規約，其實對業主是沒有約束力的，規約內容如果告知了業主，業主在知道的情況下作出承諾，就要遵守。但是從東方尚都物業公司的行為來看，陽臺封閉裝修由物業公司統一安裝，就意味著，物業公司放棄了規約中“禁止封閉陽臺、露臺”的規定。由此，業主可以根據自己的需要自行進行裝修。 (責任編輯：顧家門窗) 【北京斷橋鋁門窗專家http://www.woodenman.com.cn竭誠為您服務】

封陽臺的貓膩，到底是要物業統一安裝還是物業利用職權謀取私利呢