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     楊經理說，有幾家裝修企業之前跟物業公司有過合作，也為業主謀了很多利益，小區很多宣傳牌都是這些企業制作的。但絕對不存在指定企業為業主施工的情況。
    “對于收取封陽臺保證金和裝修保證金，確實有少數業主提出過異議，但又不愿意與我們進行協商。”自稱同時還擔任昆明市物業管理協會副會長的楊經理告訴記者，對于封陽臺保證金和裝修保證金的收取，省、市、區都沒有規范性的文件對收取范圍和標準進行規定。目前昆明的物業管理企業在這方面都是各自為陣，收取的標準也有高有低，因此在業主和物業管理間產生了許多的矛盾。“2002年5月，建設部曾以110號部令的形式下發了一個《住宅室內裝修管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》），在住宅室內裝修管理方面作出了相應的規定。但由于《管理辦法》的內容比較籠統，因此要求各省、自治區、直轄市依據該辦法制定實施細則。但由于云南省及昆明市至今都沒有出臺相應的“實施細則”，也沒有一份面向全省或全市范圍的指導性文件，這就導致物業管理企業“無法可依”。“如果相關規定出臺，我們會立即遵照執行。”楊經理說：“其實不光是我們公司，昆明很多物業管理公司都希望政府相關部門盡快出臺實施細則或指導性文件。”
     呼吁出臺法規進行規范
     昆明市發展和改革委員會2006年曾就物業管理服務中房屋裝修收取費用等問題，對昆明市西山區發展和改革局的請示作出回復。這份以昆發改價格函（2006）63號文下發的《關于物業管理服務中房屋裝修收取費用等問題的復函》（以下簡稱《復函》）中，明確規定“物業管理企業可向需要裝飾裝修的業主或使用人收取裝修保證金，按每戶1000元收取（最高不得超過2000元），業主或使用人裝修完畢后，經驗收未損壞房屋主要結構的應在驗收后六個月內如數退還。”
     此外，《復函》還對裝修建筑垃圾清運、處置費、裝修施工企業人員進出證（工本費）以及樓道墻面修復費的收取標準等均作出明確規定，但《復函》沒有提及封陽臺保證金的問題。同時，《復函》還明確要求，在云南省《住宅室內裝飾裝修管理實施細則》未頒布前，昆明市物業管理服務住宅小區、寫字樓等在裝修過程中均使用此標準。這一點，記者此前在昆明市發展和改革委員會價格管理處采訪時得到證實。
     就《復函》的相關規定，楊經理卻提出了質疑：“這是昆明市發改委針對西山區作出的《復函》。我們這里是官渡區，這份文件對于我們官渡區，并不具備任何效力。” (責任編輯：顧家門窗) 【北京斷橋鋁門窗專家http://www.woodenman.com.cn竭誠為您服務】

裝修保證金再次出現紛爭，業界呼吁立法規范物管收費(2)