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城南機(jī)場(chǎng)高速旁某項(xiàng)目在去年11月的時(shí)候就開(kāi)始收取誠(chéng)意金時(shí)，我們?nèi)ソ涣?萬(wàn)元；但去年12月31日，該項(xiàng)目又要求我們?nèi)グ颜\(chéng)意金轉(zhuǎn)成定金。今年2月中旬，在該項(xiàng)目要求簽訂購(gòu)房合同時(shí)，售樓小姐卻給我們提供了不同于房管局標(biāo)準(zhǔn)合同的另外一份霸王條款合同。
　　這些霸王條款一看就是開(kāi)發(fā)商自己擬定的。因?yàn)檫@些條款都明顯加重了買(mǎi)方的責(zé)任，減輕了賣(mài)方的責(zé)任。例如：1、違約責(zé)任中有一條規(guī)定，逾期付款買(mǎi)方直接給賣(mài)方賠償10%，但逾期交房賣(mài)方每天只賠償0.01%。也就是說(shuō)賣(mài)方逾期1000天跟買(mǎi)方逾期1天的賠償相同。2、無(wú)論誤差多少，買(mǎi)方都必須繼續(xù)履行合同。這剝奪了買(mǎi)方退房的權(quán)利。3、明確規(guī)定開(kāi)發(fā)商所有的宣傳資料，樓書(shū)以及其他形式的介紹均不產(chǎn)生法律效力。當(dāng)我們要求修改購(gòu)房合同條款時(shí)，該項(xiàng)目售樓小姐明確表示：合同就是這樣，不可能更改，你愛(ài)簽不簽。
　　律師解答：不交定金可規(guī)避霸王合同風(fēng)險(xiǎn)
　　交定金需謹(jǐn)慎，商品房交易中，定金和訂金在法律上是有明顯區(qū)別的，定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式，定金繳納以后，如果購(gòu)房者不在約定的時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同購(gòu)買(mǎi)房屋，則定金不退回，若開(kāi)發(fā)商不將該房屋賣(mài)給購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商應(yīng)雙倍退還定金。一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)將《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》進(jìn)行公示，購(gòu)房者繳納定金前應(yīng)仔細(xì)研讀合同條款，防止遭遇上述狀況。
　　理論上，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，若雙方就合同條款無(wú)法達(dá)成一致導(dǎo)致無(wú)法簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)房者可要求退還定金，但是實(shí)踐中難度很大。
　現(xiàn)在的條款這么不負(fù)責(zé)任，對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)確實(shí)是沒(méi)有什么保障的，最好是了解清楚了在下定奪，不要匆忙決定，反而害了自己成全了可惡的開(kāi)發(fā)商。

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買(mǎi)房遭遇霸王條款合同要怎么避免這種情況