|
而能否封陽臺主要考慮的是影響整體外觀，再加上業(yè)主意見不統(tǒng)一，因此管理處這邊還在討論，和業(yè)主溝通。另外，到底封不封陽臺，還需進行全體業(yè)主的民意調(diào)查，必須2/3的業(yè)主同意才能統(tǒng)一封陽臺。 ■ 律師說法 涉公共利益需經(jīng)多數(shù)業(yè)主同意 針對有業(yè)主指出“物業(yè)不同意業(yè)主封陽臺是違反《物權(quán)法》”的說法，北京盈科律師事務(wù)所胡文友律師予以否定。胡文友指出，封閉露臺陽臺，首先要看購房合同中的業(yè)主公約是否有約定“不能封陽臺、露臺”，如果沒有約定，業(yè)主則可以和物業(yè)協(xié)商。 封陽臺直接影響的是房屋的臉面，涉及的是公共利益問題，必須經(jīng)絕大多數(shù)業(yè)主同意。”胡文友指出，封陽臺需征求全部業(yè)主的意見，在2/3業(yè)主同意的情況下，可以統(tǒng)一的規(guī)格樣式封閉陽臺露臺，以保證不破壞小區(qū)整體外觀。而1/3投反對票的業(yè)主，也應(yīng)少數(shù)服從多數(shù)意見，接受封陽臺。 其實封陽臺，封露臺到底是好還是壞，這個并沒有定義，也并沒有必須，但如果就北京地區(qū)來說的話，本人覺得露臺和陽臺還是封鎖起來比較好，最起碼冬暖夏涼，多了一層防護家里也會更干凈，噪音也會更小，但每個人的看法都不一樣，至于封不封還得看當(dāng)事人的意思。
|
